Question 1

Что входит в стоимость резиденции?

Accepted Answer

В стоимость квадратного метра включена премиальная отделка под ключ и полное оснащение номеров: меблировка, техника, текстиль и аксессуары по утверждённому дизайн-проекту. Это исключает ремонтные риски и позволяет начать использовать резиденцию в первый же месяц после ввода санатория в эксплуатацию.

Question 2

Сколько стоят эко-резиденции в санатории «Белые Ночи»?

Accepted Answer

В линейке 5 категорий резиденций: Superior Studio, Superior, Junior Suite, Suite, Deluxe. Полный прайс по категориям и планировки — по запросу через форму на сайте: менеджер проекта присылает актуальный документ с расчётом капитализации под ваш капитал.

Question 3

Какой прогноз капитализации проекта до ввода в эксплуатацию?

Accepted Answer

По проектной финансовой модели LeePrime цена квадратного метра «Белых Ночей» прирастает на +117% за период строительства (2025 → 2029) — это около ~21% годовых CAGR, или удвоение стоимости квадратного метра к моменту ввода санатория в эксплуатацию. Прогноз; не является публичной офертой и инвестиционным предложением.

Question 4

Какие налоги платит собственник резиденции в санатории?

Accepted Answer

Резиденции — нежилые помещения санаторно-курортного комплекса. Физическое лицо платит 13% НДФЛ с дохода от сдачи. ИП на УСН «доходы» — 6% (наиболее распространённый режим). ИП на УСН «доходы−расходы» — 15%. С 2026 года для ИП на УСН вводится НДС: 5% при доходе от 60 до 250 млн ₽. Туристический налог в Сочи в 2026 году — 2%.

Question 5

Можно ли купить резиденцию в санатории в рассрочку или по ипотеке?

Accepted Answer

Доступны: рассрочка от застройщика на период строительства, аккредитованная ипотека от ряда банков, оплата 100% при сделке. Сделка проходит по ФЗ-214 с эскроу-счётом — деньги хранятся в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Менеджер проекта готовит индивидуальную финансовую схему под ваш капитал и налоговый сценарий.

Question 6

Чем эко-резиденция в санатории отличается от обычной квартиры?

Accepted Answer

Эко-резиденция в санатории — нежилое помещение с гостиничным сервисом, медицинской базой и профессиональным оператором (LeePrime Group). Это означает: круглогодичная загрузка, отсутствие операционной нагрузки на собственника, юридическая возможность вести коммерческую деятельность, доступ к программе лояльности LeePrime Residences (кэшбек 10–20% на проживание в сети из 22 объектов в РФ и за рубежом). Минусы: нет налогового вычета по НДФЛ при покупке, налог на имущество выше.

Гид инвестора по санаторно-курортной недвижимости Сочи

Налоги при сдаче резиденций в санатории в 2026 году: ИП УСН, физлицо, изменения по НДС

Доходность санаторно-курортных резиденций в Сочи 2026: компоненты расчёта и капитализация

Готов перейти от теории к расчёту под свой капитал?